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イベント内容

【西日本支部主催2部構成セミナー】金融電卓で学ぶ不動産投資の本質
– AI・京町家・狭小ビルから読み解く京都の投資戦略 –

不動産市場は、金利上昇や建築費高騰、物価上昇など、大きな転換期を迎えています。
これからの不動産実務者には物件紹介だけでなく、

「なぜこの投資なのか」
「どのような収益が期待できるのか」
「どのような出口戦略を描くべきか」
を論理的に説明し、顧客の意思決定を支援する力が求められています。
本セミナーの第1 部では、CPM®で培われる投資分析の考え方をベースに、
不動産投資の基本的な考え方、
金融電卓を活用した収益分析とAI による分析・判断の効率化、
さらに第二部では京都ならではの築古リノベーション投資の提案事例を通じて、
分析力を提案力へとつなげる実践的なスキルを学びます。
金融電卓による収益分析から、京町家・狭小ビルの活用提案、そして出口戦略まで。
京都だからこそ実現できる、実務に直結したセミナーです。

＊このような方におすすめ＊
・不動産投資を顧客へ分かりやすく説明できるようになりたい方
・投資分析や収益計算の理解を深めたい方
・CPM®資格を取得したものの、実務で十分に活用できていない方
・CPM®に興味のある不動産実務者・投資家
・AI を活用した新しい投資分析・提案手法に興味のある方
・京都の不動産投資や京町家・築古リノベーションの最新事例を学びたい方

本セミナーで得られること
・金融電卓を活用したCPM®収益分析の実践力
・AI を活用した効率的な投資分析手法
・顧客に伝わる投資説明・提案力
・京都の築古不動産を活かした投資・再生ノウハウ、節税だけに終わらない出口戦略の考え方

第１部（１８：３０～１９：３０）
金融電卓マスター講座 in 京都
― 金利2％時代のCPM®収益分析を、AI 活用で加速する ―
講師：井上 泰寿 ／有限会社ウエル総合企画　
　　　IREM JAPAN FIN インストラクター

内容
CPM®での収益分析の考え方
金融電卓を活用した収益分析の基本
金利上昇局面における投資判断
AI を用いた収益分析
顧客への投資提案に活かす分析手法
AI で不動産の投資分析ができる時代なりましたが、
それ以前に物件の本当の収益性や出口、融資の条件を合わせ
た分析が自分自身できないと正しい判断が出来ません。
そこで今回は金融電卓を「投資判断を支えるツール」
として実践的に学びます。

第２部（１９：３０～２０：００）
京都発、築古リノベ物件による節税投資と出口戦略
― 京町家再生と狭小ビル活用 ―
講師：西村 直己／株式会社八清
　　　IREM JAPAN 西日本支部 京都ブロック長

内容
京都における築古リノベーション投資の最新動向
京町家再生による節税投資の実践事例
再生狭小ビルでの顧客への活用提案事例
減価償却による節税は、投資の入口に過ぎません。
重要なのは、運営、修繕、売却までを見据えた出口戦略を
設計し、資産価値を最大化することです。京都で培った実践事例をもとに、
築古不動産を価値ある資産へと転換
する考え方をご紹介します。

日　時：　２０２６年０８月２８日（金）
　　　　　１８：００～ 受付開始
　　　　　１８：３０～ ２０：００セミナー
　　　　　２０：１５～ ２２：３０ 懇親会

参加費：　会場参加のみ無料
　　　　　※セミナー終了後懇親会あり(実費精算)
　　　
　
会　場：　京都経済センター 貸会議室４-A
　　　　　京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町７８

主催：一般社団法人 IREM JAPAN 西日本支部

<受講対象者>

ご興味ある方

講師

• 

  井上 泰寿 第1部講師

  ▶有限会社ウエル総合企画　
  ▶IREM JAPAN FIN インストラクター

• 

  西村 直己 第2部講師

  ▶株式会社八清
  ▶IREM JAPAN 西日本支部 京都ブロック長

日程

2026年08月28日（金）
18：30 ～ 20：00（セミナー受付開始18：00）

会場

京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町７８

費用

会場参加：無料 ／ オンライン配信なし
懇親会　：実費精算

定員

会場参加のみ

問い合わせ窓口

IREMJAPAN事務局
東京都港区高輪二丁目15番19号高輪明光ビル2階

TEL03-5422-8404
FAX03-3446-2767
メールnpo@irem-japan.org