全国賃貸住宅実態調査
 ~より確実な不動産経営のために~

【事業用不動産の本当の収益力「NOI(営業純収益)」とは?】

事業用不動産の収益力を計る為に、これまで一般的に用いられている指標は「満室賃料」です。これは対象の事業用不動産(賃貸用物件)が満室稼働の場合の「想定賃料収入」を指しています。しかし、この指標は空室リスクや物件運営費用の実績を考慮しておらず、物件の本当の収益力を指し示す“物差し”にはなっていません。しかし現状、物件毎の空室状況や運営費の実績は千差万別で、信頼性の高いトラックレコードの整備がなされておらず、不動産オーナーや投資家にとって「正確な収益力」の予測が困難な状態で投資判断を迫られるケースが多いのが実情です。


【正確かつ迅速なNOIの把握は、不動産投資の成否を分けます】

事業用不動産の収益力を計る指標としてプロの投資家やコンサルタントが利用しているのは「NOI(営業純利益)」です。「NOI」は「満室賃料」から空室期間の損失や物件運営費を控除した額に雑収入を加えたまさに純利益を指します。また、「NOI」を売買価格で割った率を「NOI利回り」として、その不動産の収益力を表す指標として一般的に用いられています。

不動産経営・不動産投資で成功を収めるには、これら「NOI」を基準とした指標を用いて不動産の本当の実力を知り、より適正な売買価格を求めることが望まれます。


【IREM JAPANでは、日本全国の賃貸物件のNOI率を調査しています】

これからの不動産経営を考える上でより実態に近い営業純利益を簡易的に判断できるものが、IREM JAPANが普及を目指す「NOI率」です。精度の高い「NOI率」を用いることで不動産経営・不動産投資の判断がさらに正確かつ迅速に行われるようになります。

IREM JAPANでは2012年から全国の賃貸物件を対象に「NOI率」に対する調査を行い、全国の賃貸物件の「NOI」を集計し、トラックレコードとして整備を進めています。

【第8回全国賃貸住宅実態調査について】

調査期間: 令和1年9月1日~令和1年11月30日
調査方法について: ① 支出項目すべてが分かっている場合
エクセル調査票の当該名称のシートにご入力お願い致します。
② 支出項目の一部が不明の場合(今までご協力頂いていた形式のシートです)
エクセル調査票の当該名称シートにご入力お願いします。不明な支出項目は未記入で構いません。未記入部分は簡易算定計算式に基づきこちら側で算出致します。

 第8回調査では①のシートを新規追加させて頂きました。各地域の支出項目を浮き彫りにし、皆さまの管理物件の運営費改善にも役立つような分析データのご提供ができればと考えております。①は1棟からでもご協力頂けますと助かります。
もちろん上記①②どちらか一方でも構いませんので皆さまのご提出をお願い致します。

調査票はこちらからダウンロードお願い致します。調査へのご協力宜しくお願い致します。

調査票ダウンロード(エクセル 4.63 MB)

送付先メールアドレス:noi@irem-japan.org 

本調査に関するご質問は以下へご連絡ください。
特定非営利活動法人アイレムジャパン事務局  
住所:東京都港区高輪2‐15‐9 高輪明光ビル2階
電話番号:03-5422-8404
メールアドレス:npo@irem-japan.org

全国賃貸住宅実態調査 調査結果報告

2019年(第7回) 全国賃貸住宅実態調査

【第7回全国賃貸住宅実態調査サマリー】

全国平均値は以下の通りとなりました。前年とほぼ同程度の実績となっております。

単身向け物件 NOI率 76.09%、空室率 1.79%、運営費率 23.54%
単身向け物件 NOI 平均 51,462円

ファミリー向け物件 NOI率 76.28%、空室率 2.34%、運営費率 22.71% 
ファミリー向け物件 NOI 平均 66,376円

詳細なサマリー報告書はこちらよりダウンロードお願い致します。

報告書(サマリー)

ダウンロード(PDF 4.20 MB)

調査結果

ダウンロード(zip 39.0 MB)

 

2018年(第6回) 全国賃貸住宅実態調査

報告書(サマリー)

ダウンロード(PDF 3.95 MB)

調査結果

ダウンロード(zip 27.3 MB)

 

2017年(第5回) 全国賃貸住宅実態調査

報告書(サマリー)

ダウンロード(PDF 6.29 MB)

調査結果

ダウンロード(zip 28.0 MB)

 

2016年(第4回) 全国賃貸住宅実態調査

調査結果

ダウンロード(zip 6.25 MB)